Würdet ihr eure Ansprüche wie empfohlen zurückschrauben oder lieber ganz aufs Eigenheim verzichten? Für mich bleibt Erben für den 0815-Bürger immer noch die einzige Option, vor allem im Zeitalter explodierender Baupreise und Zinsen.
Artikeltext:
Für viele Menschen sind Immobilien unerschwinglich geworden. Wer aber auf ein paar Extrawünsche verzichtet, kann den Haustraum doch noch verwirklichen.
Manchmal hilft nur Hoffen. Zum Beispiel, dass Bundesfinanzminister Christian Lindner seinen Vorschlag zur Grunderwerbsteuer durchbringen kann. Er will den Ländern die Möglichkeit geben, die Steuer bis auf null zu senken und Freibeträge einzuführen. Dann können Bauherren und Immobilienkäufer, die derzeit wegen hoher Zinsen und Baupreise ihren Haustraum nicht mehr bezahlen können, auf eine Entlastung spekulieren. Für ein Haus von 500.000 Euro könnten Steuern von bis zu 32.500 Euro wegfallen. Das ist nicht wenig, aber oft zu wenig, um damit einen abgesagten Immobilienkauf wieder realisieren zu können.
Potentielle Käufer könnten auch auf niedrigere Preise hoffen. Grundstückspreise und Kaufpreise für Bestandsgebäude sind in vielen Städten schon gesunken, weil die hohen Baukreditzinsen die Nachfrage dämpfen. Noch nicht dramatisch, aber immerhin. Allerdings ist unklar, ob die Preise noch weiter fallen werden oder ob es bald schon wieder aufwärtsgeht. Wer nicht hoffen will, sondern handeln, der muss an anderen Stellschrauben drehen. So muss man die monatliche Kreditbelastung reduzieren, etwa durch die Wahl einer günstigeren Bank oder durch eine geringere Tilgung und damit eine längere Laufzeit. Und durch das Nutzen aller staatlichen Förderprogramme der KfW und der Regionen. Aber wenn all das nicht reicht, dann muss man Abstriche am Haus selbst machen, um den Preis deutlich zu senken. Hier kommen ein paar Tipps, wie das am besten geht. Günstigere Lage
Die größte Einsparmöglichkeit bringt Flexibilität im Wohnort. In München kostet der Quadratmeter 10.000 Euro, in Köln nur noch die Hälfte und auf dem Land manchmal nicht einmal 1000 Euro. Solche Wahlmöglichkeiten haben freilich die wenigsten. Aber auch wer an eine bestimmte Region gebunden ist, kann wählen. Es muss nicht immer die Großstadt sein, sondern es geht auch das preisgünstigere Umland. Und auch dort schwanken die Preise je nach Gemeinde. Zum Beispiel im Ballungsraum Frankfurt. Ein Haus mit 100 bis 150 Quadratmetern, Baujahr nach 2010, mit mittlerer Grundstücksgröße, normalem Zustand und guter Ausstattung kostet derzeit in Frankfurt rund 6400 Euro je Quadratmeter, hat Empirica Regio ermittelt. Die Firma sammelt Immobilienpreisdaten für ganz Deutschland. Die gleiche Immobilie kostet demnach im benachbarten Hochtaunuskreis 5000 Euro je Quadratmeter, in der Wetterau und dem Main-Kinzig-Kreis nur 4000 Euro je Quadratmeter. Bei 150 Quadratmetern lassen sich so also zwischen 150.000 und 360.000 Euro sparen.
Bei einem Umzug ins Umland entstehen allerdings Pendelkosten, wenn das Büro in der Großstadt ist. Diese Aufwendungen muss man gegenrechnen. Mit dem Deutschlandticket fallen im Jahr 588 Euro an. Nach 30 Jahren haben sich also 17.640 Euro aufgetürmt, Ticketpreiserhöhungen kämen noch hinzu. Diese Fahrtkosten werden aber durch die geringeren Kaufpreise mehr als aufgewogen. Zunächst noch günstiger ist es, ein Grundstück mit Erbbaurecht zu erwerben. Manche Kommunen bieten das an. Dann entfällt die große Kaufsumme am Anfang, dafür muss ein jährlicher Zins bezahlt werden. Das entlastet am Anfang, über die Laufzeit von mehreren Jahrzehnten ist das Erbbaurecht freilich teurer.
Kleineres Grundstück
Eine der größten Stellschrauben, Kosten zu reduzieren, ist auch die Grundstücksfläche. Jeder Quadratmeter weniger spart einiges Geld, im Frankfurter Umland zum Beispiel nach Daten von Empirica Regio je nach Lage durchschnittlich 200 bis 600 Euro bei gleicher Hausgröße. Sich etwas einzuschränken fällt auch nicht so schwer. Ob der Garten 300 oder 250 Quadratmeter umfasst, ist je nach Grundriss wenig zu bemerken, spart dann aber bis zu 30.000 Euro und noch ein bisschen mehr beim Anlegen des Gartens. Und im Alltag macht es dann weniger Arbeit.
Geringere Wohnfläche
Auch innen muss es nicht immer so großzügig sein. Zehn Quadratmeter weniger bei gleicher Grundstücksgröße spart in Frankfurt durchschnittlich etwa 60.000 Euro, im Umland 40.000 bis 50.000 Euro. Zwar sind Kostenblöcke wie der Anschluss für Strom und Wasser unabhängig von der Hausgröße. Aber weniger Wohnfläche erfordert weniger Baumaterial und ermöglicht unter Umständen ein kleineres Grundstück. Nach dem Einzug kann es außerdem die Energie- und Unterhaltungskosten reduzieren. Nun will natürlich keiner beengt wohnen müssen, nur um Fläche zu sparen, aber das ist auch gar nicht nötig. Oft hilft eine Optimierung des Grundrisses. Zum Beispiel ein Geschoss mehr, sofern das erlaubt ist. Ein Haus mit zwei Etagen benötigt ein Viertel weniger Außenhülle als eines mit einem Geschoss, bei gleicher Wohnfläche. Denn die Bodenplatte und das Dach fallen dann kleiner aus. Ordnet man dann Bäder direkt übereinander an, sind weniger Leitungen nötig.
Wer mehr quadratische Räume einplant, vergrößert sie optisch und vermeidet Nischen, die man schlecht nutzen kann. Bodenbeläge sind dann mit weniger Verschnitt billiger zu verlegen. Flure und Treppenbereiche sollten klein gehalten und auch genutzt werden, etwa mit Einbauschränken, das senkt den Platzbedarf an anderer Stelle. Mehr als zehntausend Euro lassen sich sparen, wenn man Küche, Wohn- und Esszimmer nicht in einzelnen Räumen unterbringt, sondern in einem großen. Dort sollte man eher weniger an der Fläche knausern als etwa im Schlafzimmer, wo man weniger Zeit verbringt. Eine gerade Küchenzeile kann nur halb so teuer sein wie eine L-förmige. Inselküchen sind hingegen um bis zu ein Drittel teurer. Auch Wintergärten oder Erker sind zwar ein Hingucker, aber teurer im Bau und nachher in der Nutzung. Verzicht auf den Keller
Ein großer Kostentreiber ist der Keller. Er kann 15 bis 20 Prozent Mehrkosten im Vergleich zu einer einfachen Bodenplatte bedeuten. Das unterirdische Geschoss kostet je nach Größe mehrere Zehntausend Euro. Ohne Keller geht es heute leichter als früher, weil Versorgungsanschlüsse und Heizungselemente kleiner geworden sind. Sie könnten in einem oberen Geschoss untergebracht werden, zum Beispiel unter dem Dach. Die Waschmaschine könnte dann im Bad stehen, für Lagerflächen müsste woanders Platz geschaffen werden. Das ist aber trotzdem preiswerter als ein Keller. Preiswertere Ausstattung
Etwas schmerzhafter ist es oft, an der Ausstattung zu sparen. Bei den Bodenbelägen gibt es auch günstigere Lösungen, in der Küche kann weniger hoch gefliest werden. Auch im Bad müssen es nicht teure Markenprodukte sein. Zudem reicht ein Carport statt einer Garage, wenn das erlaubt ist. Ein einfaches Sattel- oder Pultdach spart ebenfalls mehr als zehntausend Euro, genauso wie die Holzrahmenbauweise. Heikel ist die Frage der Fenster. Je mehr Fensterfläche, desto teurer. Allerdings sorgen große Fenster für Helligkeit und erweitern die Räume optisch, wodurch sich Wohnfläche reduzieren lässt. Nicht sparen sollte man bei Teilen, die in der Wand verbaut sind, etwa Kabel und Rohre. Ein späterer Austausch ist hier teuer. Auch bei sicherheitsrelevanten Elementen sollten hochwertige Fabrikate gewählt werden.
Mehr Eigenarbeit
Die berühmte „Muskelhypothek“ spart handwerklich begabten Hauseigentümern einiges Geld. Wer selbst streicht, tapeziert, den Boden verlegt oder Garten und Terrasse selbst anlegt, senkt die Kosten um mehrere Tausend Euro. Man sollte dabei aber ehrlich zu sich sein – in Bezug auf die vorhandene Zeit und das eigene Geschick. Nacharbeiten kann noch teurer werden. Und alles, was mit Elektrizität, Wasser, energetischer Sanierung und Heizung zu tun hat, sollten dann doch besser Handwerker übernehmen. Kein Neubau
Besonders stark im Preis gestiegen sind wegen der hohen Baupreise Neubauten. Daher sollte man überlegen, ob nicht auch ein bestehendes, aber trotzdem noch junges Haus infrage käme. Auch das hat einen modernen Standard, ist sofort verfügbar, und überraschende Baukostensteigerungen sowie Stress als Bauherr entfallen. In Frankfurt kostet das zum Beispiel für ein Baujahr zwischen 2000 und 2009 für 100 Quadratmeter 34.000 Euro weniger als ein neues Haus, hat Empirica Regio ermittelt. Sparen lässt sich auch mit einer Doppelhaushälfte. Sie spart dort für 100 Quadratmeter rund 12.000 Euro im Vergleich zu einem freistehenden Haus, weil kostengünstige Trennwände die teure Außenwand ersetzen.
Es wird günstiger wenn man ein kleineres Haus kauft. Potzblitz.
Charlottenburg ist teurer als Pasewalk.
MfG
Tanja Geldhelf
Kein Scheiß, Schimanski.
Diese Tipps hätte mir auch ein Schulabgänger geben können… Haus kaufen für 500k€? Grundsteuer i.H.v. 30k€ sparen?
Ich kaufe seit Ewigkeiten keinen 5-Frucht-Mix mehr, es sei denn er ist im Angebot; Fick ich bin soweit vom Hauskauf entfernt, wie Wissing von seinen Sektorzielen.
Es liest sich wirklich wie ein Schulaufsatz.
Verzichte auf diese fünf Dinge, wenn man dafür fünf andere Aspekte optimiert, fällt es nicht allzu sehr auf.
Optimieren ist sicher gut, aber das wiegt doch Einschnitte nicht auf. Jedes Haus sollte gut durchdacht sein.
Vielleicht solltest du auch auf deine Avocado Toasts verzichten.
Pfff, kauf doch einfach Aktien wenn du so arm bist! Also bitte…
Wenn ich mir 0,15 Amazon Aktien kaufe, gehöre ich dann auch zum Großkapital?
Das eigene Haus ist ein Auslaufmodell, schon allein wegen dem Landschaftsverbrauch. Ich würde mir mehr Baugemeinschaften wünschen, die sich zusammen ein Mehrfamilienhaus bauen. Dann hätten z.B. 6 Familien eigenen Wohnraum auf der gleichen Fläche und einen gemeinsamen Garten und bessere Möglichkeiten gemeinsam zu heizen z.B. als wenn jeder sein Süppchen kocht. Ich sehe viel zu wenig staatliche Unterstützung für solche Projekte. Die sind auch gut als Generationenhäuser mit kleinen und größeren Wohnungen, wenn Studenten, Rentner und Familien in einem Haus wohnen wäre das für ein soziales Miteinander auch besser. Rentner-WGs könnten Vereinsamung entgegen wirken…
Jeder sein eigenes Haus, das ist einfach nicht die Zukunft in Deutschland. Für mehr Menschen Wohneigentum zu ermöglichen kann eine Zukunft - sollte vielleicht auch die Zukunft sein. Garten muss auch nicht immer direkt am Haus sein, es gäbe viele Flächen die man für Gärten nutzen könnte, die man z.B. auf Zeit vermietet als Gemeinde. Man kann auch gemeinsam einen Garten bewirtschaften und nutzen.
Wir sind immer noch viel zu sehr auf’s eigene Häusle programmiert und im Alter, wenn die Kinder weg sind, sitzen wir allein in der Riesenbude und haben große Probleme uns wieder klein zu denken und den kleineren Wohnraum gibt es dann trotzdem nicht und wenn es ihn gibt ist er nicht seniorenfreundlich (nicht barrierefrei z.B.).
Ich sehe ehrlich gesagt auch den Kosten/Nutzen eines Eigenheims nicht bzgl. Zeit. Beim Eigenheim muss man ständig so Dinge machen wie Gartenpflege, Steuern, Renovierungen (also neu Heizung, neue Fenster, so großes Zeug halt dass auch mit großen Kosten an Zeit und Geld verbunden ist) an denen ich absolut kein Interesse habe. Vom Aufwand des Verkaufs mal ganz abgesehen. Das klingt alles wie Extra-Stress auf den ich auch gut verzichten kann.
Dass mir außer der Kommune niemand auf den Piss geht was die Gestaltung meines Wohnraums und des Gartens angeht ist für mich kaum aufzuwiegen. Kann es kaum erwarten aus dem Urlaub zurückzukehren und mein verwildertes Kleinod zu beackern.
Ohne Fleiß kein Preis. Keine wirklich neue Erkenntnis. Mehr Pflichten gleich mehr rechte und umgekehrt
Aber was ist denn der Preis?
Keine Nachbarn und Vermieter die dir auf den Keks gehen. Eigener Garten in dem du machen kannst was du willst. Keine Gefahr durch Mieterhöhungen oder Eigenbedarf. Automatische Vermögensbildung.
Nervige Nachbarn kann man auch mit eigenem Haus haben, es sei denn man wohnt komplett abseits jeglicher Zivilisation.
Bei uns wird zB gerade in der Eigentümergemeinschaft diskutiert ob uns verboten wird den Fahrradkeller zu benutzen weil unsere schweren E-Bikes die Kellertreppe kaputt machen :) wir sollen die 4.000€ teuren E-Bikes doch lieber an der Straße im Regen stehen lassen
Achso, was uns auch verboten ist: Wäsche auf dem Balkon aufhängen, ein Balkonkraftwerk, Sonntags die Waschmaschine anschalten, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, in die Fliesen im Badezimmer bohren, Pflanzen im Hausflur aufstellen, Dinge unter der Kellertreppe abstellen, Grillen mit Rauchentwicklung, allgemein irgendetwas auf dem Balkon anbringen, was über die Brüstung hinausragt,…
Und das sind keine all zu großen Einschränkungen im Vergleich zu dem was viele andere in der Wohnung haben. Es gibt bei uns keine Putzpläne für das Treppenhaus und glücklicherweise beschweren sich die Nachbarn auch nicht, wenn wir die Wäsche auf dem Balkon aufhängen. Auch beschwert sich keiner, wenn wir mal eine Party veranstalten oder wenn wir sonntags einen Nagel in die Wand klopfen. Im Eigenheim hast du davon aber null, in einer Mehrfamilienwohnung wirst du immer irgendwelche Einschränkungen haben
Einen großen Teil deiner Punkte kann man Mietern nicht wirksam verbieten (Waschmaschine, Wäsche auf dem Balkon aufhängen, Wallbox, Recht auf Balkonkraftwerk wird auch grade diskutiert).
Eigentumswohnung ist halt auch das Schlechteste aus beiden Welten.
Das Deutsche Recht und die Realität sind nur leider zwei verschiedene Dinge. Klar kann ich die Waschmaschine Sonntags anmachen, aber dem Hausfrieden schadet das. Gleiches beim Balkonkraftwerk, wenn wir das sobald es erlaubt ist anbringen, schadet das auch dem Verhältnis zu unseren Nachbarn und dem Vermieter.
Und bei der Wallbox muss es begründet sein, was bei uns definitiv der Fall ist. Um auf dem zur Wohnung gehörenden Parkplatz eine Wallbox anzubringen müssten die Stromkabel durch 3 Häuser verlegt werden, damit sie an unseren Verteilerkasten im 2. Stock angeschlossen werden können. Das heißt, dass nicht nur die Eigentümergemeinschaft von unserem Haus zustimmen muss, sondern die der ganzen Nachbarschaft.
Und das sind halt alles Sachen die in einer Wohnung immer ein Problem sind, beim Haus aber (mit ganz wenigen Ausnahmen) nie.
Eigentumswohnung ist halt auch das Schlechteste aus beiden Welten.
Wir wohnen auch zur Miete und nicht zum Eigentum. Eine Eigentümergesellschaft gibt es trotzdem, dort sind halt die Eigentümer und Vermieter der Wohnungen hier im Haus drin. Unser Vermieter ist da auch nie das Problem, er hofft auch jedes mal wenn wir ein Anliegen haben dass uns das erlaubt wird. Leider sind die anderen Eigentümer nicht so optimistisch wie er
Eine Eigentümergesellschaft gibt es trotzdem, dort sind halt die Eigentümer und Vermieter der Wohnungen hier im Haus drin.
Die können dir als Mieter aber nur sehr begrenzt Vorschriften machen. Du bist z.B. mal ganz Abseits von den Grenzen von Hausordnungen als Mieter nicht automatisch an die Hausordnung der WEG gebunden. Nur, wenn sie in deinem Mietvertrag steht. Und wenn das der Fall ist, gelten spätere Änderungen nur, wenn du ihnen zustimmst.
“Schadet dem Verhältnis zum Nachbarn” : Solche diffusen “Schäden” hast du aber immer. Im EFH kannst du auch einen Nachbarn haben, der dein Balkonkraftwerk hässlich findet, und das schadet dann eurem Verhältnis. Oder deine Hecke. Oder deine Katze. Oder die Art wie du die Mülltonne an die Straße stellst.
Und das sind halt alles Sachen die in einer Wohnung immer ein Problem sind, beim Haus aber (mit ganz wenigen Ausnahmen) nie.
Ich würde sagen andersrum wird ein Schuh draus. Die Probleme, die du in der Wohnung siehst, machst du dir zum Teil selber, weil du dich an mehr Verbote freiwillig hältst, als du müsstest. Gleichzeitig tust du so, als hätten Hausbesitzer nie grantelige Nachbarn.
Bei uns wird zB gerade in der Eigentümergemeinschaft diskutiert ob uns verboten wird den Fahrradkeller zu benutzen weil unsere schweren E-Bikes die Kellertreppe kaputt machen :) wir sollen die 4.000€ teuren E-Bikes doch lieber an der Straße im Regen stehen lassen
Achso, was uns auch verboten ist: Wäsche auf dem Balkon aufhängen, ein Balkonkraftwerk, Sonntags die Waschmaschine anschalten, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, in die Fliesen im Badezimmer bohren, Pflanzen im Hausflur aufstellen, Dinge unter der Kellertreppe abstellen, Grillen mit Rauchentwicklung, allgemein irgendetwas auf dem Balkon anbringen, was über die Brüstung hinausragt,…
Das gibts aber alles mit Eigentum auch. Musst du dir nur mal die durchschnittliche amerikanische HOA anschauen.
die durchschnittliche amerikanische HOA
wir sind aber nicht in Amerika. In DE gibt es zwar auch Deutsche Reihenhaus, aber der normale deutsche Eigenheimsbesitzer hat als einzige Einschränkung die von der Stadt vorgegebene Farbe seiner Außenwand und die Anzahl Stockwerke
Das ist natürlich eine Milchmädchenrechnung - natürlich muss man all das auch in einer Mietswohnung machen. Pflanzen wachsen dort auch. Renovieren muss man da auch. Das Treppenhaus putzen ebenfalls. Winterdienst auch. Das übernimmt aber meistens der Vermieter bzw. ein von ihm beauftragter Dienstleister. Und den bezahlst du dann über deine Miete und zwar voll. Oder anders gesagt: Du kannst dir auch einfach stumpf jemanden anheuern, der dir in deinem Eigenheim den Rasen mäht und das ist im Zweifelsfall nicht bedeutsam teurer als deine Gartenpflege-Nebenkosten in deiner Mietwohnung. Und naja, die neue Heizung im Mietshaus zahlst du auch.
warum seine Ansprüche runter schrauben für etwas in dem man sehr lange leben wird ?
Dann kauf/bau ich lieber gar nix, anstatt mit auf Krampf irgendwas zu holen.
Genau so sehe ich das auch. Beim Eigenheim gibt es nicht viel Spielraum für Kompromisse. Lieber wohne ich zur Miete bis es was passendes für mich gibt.